深业世纪山谷花坛销售现场 | 每经记者 陈荣浩 摄

深圳“9·29”楼市新政之后第四个“日光盘”出生。

12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，推出368套房，完成意向登记保证金冻结的客户达1587批。据乐有家筹划中心讯息，该姿首开盘3.5小时即售罄，成为深圳本年的第5个“日光盘”。

不外《逐日经济新闻》记者肃肃到，比较本年10月和11月，深圳楼市插足12月以来全体去化情况有所下滑。据深圳华夏地产筹划院数据，上周（12月2日—8日）深圳全市住宅成交套数和面积环比下滑均朝上10%。

以深业集团旗下姿首为例，位于南山区的深业世纪山谷·世家于12月8日开盘，推出住宅342套，今日销售约200套，去化率约58.5%；位于龙华的深业颐樾府三期于12月6日开盘，推出住宅246套，今日销售约100套，去化率约40%。

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顶豪“倒挂王”开盘去化不及六成

深业集团现时在深圳的在售姿首主要包括颐樾府、深业世纪山谷花坛、上城学府、深业上林苑等楼盘，这些楼盘主要溜达于龙华、南山、福田等区域。

若是从区域事迹孝敬度来看，南山区排在前线。南山区属于深圳楼市限购区，新址销售均价多量较高。安堵客数据骄贵，扫尾本年12月，南山区新址销售均价为9.6万元/平方米，而深圳全市新址销售均价为5.7万元/平方米。

深业集团在南山区开荒的姿首包括深业云海湾、深业世纪山谷和深业鹤塘岭。其中，深业云海湾姿首于客岁6月24日开盘，当日去化98%，销售总数超百亿元。该项目的东说念主才房部分于客岁9月一齐售罄。而深业鹤塘岭姿首推出时如故深圳楼市较为火热的2020年，彼时该姿首推出226套房源，诱导了超542批客户认购。

而近期深业集团加推入市的深业世纪山谷花坛姿首，一期于客岁9月份开盘，毛坯房均价10.2万元/平方米。本次（12月8日）推出的二期（深业世纪山谷·世家）房源，备案价为12万元/平方米，折后均价约10.7万元/平方米。

从开盘今日的销售情况来看，这次推出的342套房源销售约200套，去化率约58.5%。

深业世纪山谷花坛所处位置 | 百度舆图截图

此前的12月10日，每经记者实地拜访深业世纪山谷花坛发现，该姿首相近绿景白石洲姿首，距离地铁29号线白石洲北站约200米。其中，该姿首3栋A座和3栋B座达69层，是深圳南山区最高的住宅建筑之一，姿首容积率为6.04。

与该姿首一河之隔的另一侧是“南山科技园片区”，曾出生包括华润城润玺、红树别院等顶级豪宅，上述姿首面前的二手房挂牌价多在18万元/平方米以上。也正因如斯，深业世纪山谷姿首被不少业内东说念主士称为深圳商场的顶豪“倒挂王”。

“因为深业世纪山谷是旧改姿首，企业要谈判盈利，就只可把姿首（楼层）尽可能作念得高少许。”深圳房产中介小王向每经记者暗示：“本年12月，南山区加推的姿首比较多，全体去化压力比较大。固然深业世纪山谷花坛所处区位在南山区还可以，且有景不雅上风，但姿首单价高、户型大导致上车门槛较高。”

12月15日上昼，深业世纪山谷世家一位置业参谋人向记者先容：“姿首开盘到面前仍是卖了七成多，233平方米、280平方米和386平方米三种户型中，280平方米户型已基本卖完，另两种户型还有少部分可选楼层房源。”

据克而瑞区域数据，本年前11月，深业集团以79.84亿元的职权销售金额在深圳区域排在第八位，年内热销姿首包括深业上城学府、深业上林苑等。

每经记者肃肃到，近两年深业集团在深圳土拍商场相对低调，自客岁6月底以14.41亿元拿下深圳北站的A811-0347宗地后，在深圳土拍中就鲜少看到其身影。据三季报，扫尾本年9月30日，深业集团罢了营收76.14亿元，同比下滑25.4%；完活泼利润赔本约12.46亿元，同比由盈转亏。

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深圳新址商场销售热度有所下落

临频年底，深圳各楼盘运行加速入市要领。

以南山区为例，仅11月份就有赤湾琅玥湾佳园、四海名邸、山海丹华府、天源华府、深业世纪山谷花坛先后拿到预售证。插足12月，又有缙樾府、地铁前海期间广场先后获取预售证。

不外据每经记者不雅察，比较本年10月和11月，深圳楼市插足12月以来全体去化情况有所下滑。据深圳华夏地产筹划院数据，上周深圳全市住宅成交1469套，环比下滑15.4%；成交面积14.9万平方米，环比下滑13.4%。

据每经记者梳理，12月第一周，深圳共有深业世纪山谷世家、深业颐樾府3期及中建不雅玥名邸三个姿首入市，但开盘去化情况均不甚理念念。

比如中建不雅玥名邸姿首，本年10月19日初次开盘仅1.5小时即售罄，成为深圳本年第三个“日光盘”，但该姿首在12月加推的147套房源中，去化率约六成。

再看深业集团12月6日开盘的深业颐樾府三期，这次共推出住宅246套，开盘今日销售约100套，去化率约40%，低于深业世纪山谷的去化率（约58.5%）。

“面前认购姿首可享受备案价约九三折优惠，对购房者来说，30层以下房源性价比相对较高。”深业颐樾府姿首一位置业参谋人12月15日上昼告诉每经记者，姿首30层以下房源仍是卖了近九成。

据每经记者不雅察，10月份号称销售旺季，彼时大部分售楼处东说念主气爆棚，中西部区域更是热度飞扬。但从11月运行，深圳楼市区域分化景象冉冉领路，即使是南山这么的热点区域，新址销售也呈现出冷热不均态势。

数据开头：深圳市住房和城乡开荒局（诸葛筹划院整理）

如位于深圳蛇口的招商四海臻邸二期（备案名：四海名邸）于11月22日开盘，推出206套住宅，今日销售200套房源，去化率约97%。

而同属南山区，赤湾和南头的新盘去化情况却不尽如东说念概念。如11月份拿到预售证的天源华府备案297套、山海丹华府备案419套、琅玥湾佳园370套，面前的网签备案率多在18.9%—24.5%之间。

注：从实质销售到网签存在一定时刻差亚博官方网站，一般实质销售数据要高于网签数据。